常见问题
常见问题
关于平台、定向、广告、价格、效果衡量与政策的简短解答。
这些解答涵盖 Housing Market Ads：一个在房产平台内投放展示广告计划的房地产广告平台，按搜索地点、房产类型、交易类型和关键词定向，并按每千次展示计价。
关于平台
Housing Market Ads 是什么、谁在用，以及广告投放在哪里。
- Housing Market Ads 是什么？
- Housing Market Ads 是房产广告平台。它把展示广告放进房产平台，让广告在人们主动找房的当下触达他们，覆盖由 34 portals 组成的网络。
- Housing Market Ads 适合谁？
- 房产经纪人与经纪公司、开发商与代理销售、个人业主与房东、按揭中介与贷款机构、保险机构、物业管理公司、房产法律服务方，以及搬迁、搬家、家具、装修和家居服务企业，还有为他们服务的营销代理商。
- 这和 Google Ads 或 Meta 广告有什么不同？
- 它是一层专业渠道，不是替代品。Google 捕捉某人搜索了什么，Meta 按某人是谁构建人群；Housing Market Ads 补上的是某人此刻正在找的是什么房子，因为广告就投放在这些搜索发生的地方。多数广告主会把它与现有渠道并行使用。
- 我的广告会出现在哪里？
- 在由 34 portals 组成的 Housing Market 网络中，出现在正在浏览房源的人面前。
- Housing Market Ads 只适用于住宅吗？
- 不是。广告计划可用于共管公寓、独栋住宅、公寓、别墅、土地，以及商业、办公或经营性物业。具体可用的类别取决于您投放广告的市场。
- 我需要先跟销售谈过才能开始吗？
- 不需要。开账户与搭建广告都是自助的。若您想先聊一聊，也可以联系团队。
- 这个网络支持多种语言吗？
- 门户和后台都已翻译，但广告计划没有语言设置：请用您所定向市场的语言撰写广告，并在上线前核对每一条翻译后的说法，因为无论使用哪种语言，您都要对自己的广告内容负责。
定向
四个维度、它们如何组合，以及每个维度收窄的程度。
- 有哪些定向可用？
- 四个维度：被搜索的地点、房产类型、交易类型和关键词。前三个通过关键词设定，关键词会与正在浏览的门户页面网址进行匹配；可用选项因市场而异。
- 什么是搜索地点定向？
- 它按某人正在找房的地方触达他，与他实际身在何处无关。您就是靠它触达跨境买家、投资者，以及正在计划搬家的人。
- 什么是用户所在地定向？
- 即按读者实际所在位置定向。Housing Market Ads 不提供这一功能：广告跟随被搜索的市场，因此请在广告中说明本地或持牌产品适用的地点。
- 我可以为另一个国家的房源定向海外买家吗？
- 可以。搜索地点定向即使在对方人在别处时，仍能触达对某个目的地有兴趣的人——例如一位在德国搜索泰国房源的人。
- 我可以定向城市、小区、邮编或半径范围吗？
- 国家通过其门户定向，城市或区域通过在关键词中写出其名称定向。在地图上以圆圈划定的受众可以保存在后台，但广告出现在哪里由其关键词决定。
- 我可以按房产类型与交易类型定向吗？
- 可以，通过关键词。房产类型包括共管公寓、独栋住宅、公寓、别墅、土地，以及商业、办公或经营性物业；交易意图涵盖出售、出租、度假租赁和合租。可用类别可能因房产平台而异。
- 我可以按价格区间或买家行为定向吗？
- 不能。没有按价格区间或行为的定向。请在广告和落地页中写明价位，让点击的人正是适合它的人。
- 关键词定向可以和地点定向合并吗？
- 可以——地点不过是关键词中的一个词。每增加一个词，都会缩小广告可出现的页面范围，因此上线后请在后台留意展示量。
- 我的定向应该收到多窄？
- 窄到足以贴合产品，宽到跑得动。先从最强的地点与购房意图开始，之后只有在筛选代表真正的相关性或资格要求时才加上去。
广告与素材
把一个广告计划搭建、审核并上线。
- 我要怎么创建广告计划？
- 用您的电子邮箱地址和密码创建免费账户，然后搭建广告计划：名称、上线日期和落地页 URL；简短的标题和描述、图片和标志；决定广告出现位置的关键词；以及每日预算。添加银行卡并提交审核，获批后即上线。
- 广告主账户需要哪些资料？
- 一个电子邮箱地址和一个密码。账单地址和银行卡在您提交第一个广告计划时添加。
- 我可以投放哪些广告尺寸？
- 展示广告，由您提供的内容组合而成——简短的标题和描述、图片和标志——并适配每个门户页面上的广告位。您无需选择横幅尺寸，也不上传制作好的成品横幅。
- 我的广告该链接到哪里？
- 链接到最贴合广告承诺的页面——特定房源、项目页、咨询或报价表单，或一个聚焦的服务页。它应该在手机上快速加载、延续广告的信息，并让下一步显而易见。
- 我可以同时测试多个广告吗？
- 可以。一个广告计划可以包含多个标题、描述和图片，轮换展示；若要比较两个版本，请把它们作为两个广告计划投放，并对照查看数据。每次只改动一个主要元素，并根据您的目标而不仅仅是点击率来判断结果。
- 广告在投放前会被审核吗？
- 是的。每个广告计划在投放前都会经过审核，获批之前不会展示任何内容。请在上线或开放看房之前预留时间，并遵守您账户中显示的素材和落地页要求。
- 在搭建广告计划之前，如何查看搜索需求？
- 打开 Keyword Planner（可通过本网站上的链接，或后台侧边栏中的 “关键字规划师”），选择地点、房产类型、交易类型和日期范围。它会给出关键词建议，并统计该时段内门户上有多少次相符的搜索。这个数字是过去搜索的记录，并不是对展示量的承诺。
- 我可以修改投放中的广告吗？
- 可以。您可以在后台编辑广告计划，并随时关闭或开启它；在广告计划列表中按开关列排序，即可把正在投放的广告计划归在一起。某些更改可能会触发再次审核或影响投放。
价格与结算
要花多少、您付的是什么，以及商务条款在哪里。
- Housing Market Ads 要花多少钱？
- 公布的标准价格为 $10 CPM——每 1,000 次展示 $10，以美元计。价格可能调整，请在后台查看费率及任何应付税费。
- CPM 是什么意思？
- CPM 是每千次展示的成本。按 $10 CPM 计算，10,000 次可计费展示的费用为 $100，未含任何应付税费。
- 我付的是点击还是线索？
- 这种模式按展示收费，而不是按点击或线索收费，且不保证任何点击或线索。
- 开账户要收费吗？
- 不需要。创建账户免费，只有在提交广告计划时才需要银行卡。您为广告计划实际产生的展示付费。
- 有长期合同吗？
- 没有。广告配置是自助的，也没有长期合同。
- 我会在什么时候、以什么方式被扣费？
- 通过银行卡以美元从预付余额中扣费。提交广告计划时会添加您的银行卡并为余额充值；广告计划投放期间，余额不足时会再次自动充值。您的付款记录可在后台查看。
- 价格含税吗？
- 公布价格可能未含税。增值税、商品服务税、销售税或代扣义务取决于您的结算主体与所在司法辖区，并会在必要时显示。
效果衡量
后台统计的是什么，以及该怎么读。
- 什么是展示？
- 一次被记录下来的广告展现。它不等同于一位独立用户、一次点击、一条咨询或一笔成交，而且对同一个人重复展现可能计为多次展示。
- 点击率怎么计算？
- 点击除以展示，再乘以 100。无效流量过滤与报表校正可能影响所显示的总数。
- 我可以跟踪转化吗？
- 后台不提供转化数据，它报告的是展示量、点击、点击率和花费。请在您自己的落地页上衡量咨询量——例如使用您的分析工具已经能读取的 URL 参数——并为您使用的跟踪取得法律要求的任何同意。
- 我该如何评估广告效果？
- 让衡量方式贴合目标：有效咨询、成功预约、报价需求、每条有效线索成本，以及您看得到的后端收入。单看每千次展示成本与点击率，并不能证明是否赚钱。
政策与支持
承诺了什么、没承诺什么，以及去哪里找帮助。
- Housing Market Ads 保证线索或成交吗？
- 不保证。效果取决于您的产品、市场、定价、定向、素材、落地页、后续跟进、季节性、房源库存与竞争状况。不保证任何线索、成交、批准或投资回报。
- 广告主要遵守哪些合规规范？
- 您需负责遵守适用的住房、反歧视、隐私、消费者保护、金融推广、保险、法律服务、许可、披露、制裁与知识产权规范。不允许歧视性的人群选择、误导性的房源说法、保证收益、保证批贷，以及缺乏依据的最高级用语。
- 我可以去哪里获得帮助？
- 帮助中心回答多数产品问题，而本网站的联系表单会送到团队。若是付款、审核或政策问题，请附上您的账户与广告标识——但切勿以普通电子邮件发送完整卡号或密码。